Maar dan verkopen we toch gewoon het gemeentehuis
Natuurlijk wil je als vastgoedeigenaar je vastgoed verduurzamen, daarmee verminder je CO2-uitstoot, klimaatverandering en energiekosten. Maar ál je vastgoed verduurzamen is niet automatisch de beste keuze. Je gemeentehuis verkopen misschien wel. Welke twee vragen kun je jezelf stellen voordat je verder gaat met het verduurzamen van gemeentelijk vastgoed?
Alles, of alleen dat wat je nodig hebt?
Gebouwen zijn er niet om alleen maar aan een energiebesparingsnorm te voldoen. Een gebouw is ook geen middel om de energietransitie te realiseren. Gemeentelijke gebouwen zijn er juist voor verbinding in de maatschappij zoals bibliotheek, buurthuis, sport en gemeentelijke voorzieningen. Gemeentelijk vastgoed is nodig voor die maatschappelijke functies. Begin daarom met de vraag: hoeveel vierkante meters heb je waar nodig? Alleen dát vastgoed behouden en verduurzamen is goedkoper en logischer dan een plan om ál het vastgoed te verduurzamen. Dat laatste vraagt heel veel van je eigen organisatie, vraagt veel uitvoeringscapaciteit van de markt en kost geld dat je waarschijnlijk beter voor andere belangrijke thema’s kunt inzetten.
Klopt de functie en plek nog?
Ook in jullie gemeente heb je op de ene plek meer, op de andere minder, of soms vastgoed met een andere functionaliteit nodig. Leg die veranderingen vast in een Integraal Huisvestingsplan (IHP). Want demografische veranderingen zoals vergrijzing, vragen soms om andere vastgoedfuncties. Of vragen om die functie, maar dan net op een nadere plek. Ook kan de vraag naar vierkante meters afnemen door digitalisering. Bijvoorbeeld door thuiswerken is de gemiddelde bezettingsgraad tussen 2019 en 2023 afgenomen van 50% naar 30%. Het is zonde om een gebouw te verduurzamen dat je nauwelijks gebruikt.
Gebouwen zoals je gemeentehuis ga je dus anders gebruiken, op andere momenten en met en andere bezettingsgraad. Slimme keuzes over ‘ functies’, ‘rol’ en ‘plek’ in je IHP helpen je om verstandig te investeren en tegelijk de eigen organisatie effectief in te zetten. En als je gemeentehuis overbodig is geworden door digitalisering, chatGPT en thuiswerken, dan verkoop je toch gewoon het gemeentehuis? Want verkoop van vastgoed levert geld op dat je weer kunt gebruiken voor de verduurzaming van andere panden.
Verder praten over dit onderwerp?
DWA heeft ruime ervaring met alle aspecten van verduurzamen van gemeentelijk vastgoed.
Nieuws
Nieuwe publicatie over KPI’s voor energieflexibiliteit
Welke prestaties tellen bij energieflexibiliteit? Energieflexibiliteit wordt steeds belangrijker nu elektrificatie en lokale opwek de druk op het elektriciteitsnet vergroten. Maar waarop stuur je als je een gebouw flexibel wilt…
Verder kijken dan je eigen vakgebied: in gesprek met JORNext
DWA is sponsor van JORNext, het netwerk voor jonge vastgoedprofessionals in Rotterdam. Een samenwerking waarin kennis delen, nieuwe perspectieven en elkaar ontmoeten centraal staan. JORNext ging in gesprek met Marnix…
Circulariteit is geen kostenpost – het is verborgen kapitaal
De interessante vraag is daarom niet alleen: wat kost circulariteit? Maar vooral: welke waarde creëert én behoudt circulariteit gedurende de levensduur van een gebouw? Juist daar ligt volgens DWA een…
Webinar laat zien: organisaties zoeken praktische handvatten voor Gebouwautomatisering- en controlesystemen (GACS)
Gebouwautomatisering- en controlesystemen (GACS) staan steeds hoger op de agenda van vastgoedeigenaren en gebouwbeheerders. Dat bleek tijdens het webinar dat DWA samen met KTGO en TVVL organiseerde. De grote belangstelling…
Commissioning centraal tijdens seminar bij TU Delft
Wanneer presteert een gebouw echt zoals bedoeld? Die vraag stond centraal tijdens het seminar over commissioning bij de TU Delft. Professionals uit onderwijs, zorg, vastgoed en beheer kwamen samen om…
Klictet sluit zich aan bij Newfora
Newfora verwelkomt Klictet binnen het netwerk. Een mooie versterking van de gezamenlijke expertise op het gebied van installatietechniek, bouwfysica, duurzaamheid en gebouwprestaties. Lees het volledige nieuwsbericht op Newfora.nl.
Vibropalen type HBF opgenomen in de Nationale Milieudatabase
Duurzaamheid in de bouw draait steeds minder om ambitie alleen. De vraag naar aantoonbare prestaties groeit snel. In aanbestedingen, ontwerpkeuzes en MPG-berekeningen wordt steeds vaker gevraagd om onderbouwde milieudata. Voor…
DWA ondertekent manifest Waterzuinige Wijken
Samen bouwen aan waterzuinige wijken van de toekomst Op 17 april 2026 kwamen bestuurders, overheden, brancheorganisaties en bedrijven samen in Amersfoort voor de lancering van het manifest Waterzuinige Wijken. Met…
Slimmer omgaan met schaarste: hoe promotieonderzoek direct raakt aan netcongestie en gebouwontwerp
De energietransitie stokt niet door gebrek aan ambitie, maar door gebrek aan ruimte. Op het net, in gebouwen en in gebieden moeten steeds vaker keuzes worden gemaakt binnen harde grenzen.…
DWA 40 jaar
40 jaar DWA: duurzaamheid vraagt om verantwoordelijkheid – vandaag én morgen Veertig jaar DWA. Een mijlpaal die uitnodigt tot reflectie, maar vooral laat zien waarom vooruitkijken noodzakelijk is. Want wie…
Netcongestie in beweging
Netcongestie in beweging: nieuwe tarieven, contractvormen en prioritering Netcongestie raakt steeds meer organisaties. Nieuwe tarieven, aangepaste contractvormen en een vernieuwd prioriteringskader veranderen de spelregels voor groot- én kleinverbruikers. Als duurzaamheidsadviseur…
Samen bouwen aan vitaliteit: hoe DWA bijdraagt aan gezonde werkomgevingen
Een gezonde werkomgeving is essentieel voor energie, concentratie en werkplezier. Bij DWA werken we dagelijks aan de vraag: hoe kan de gebouwde omgeving vitaliteit versterken? In samenwerking met partners zoals…